問：整個房地產的形勢，告別了“黃金十年”，請問反轉的機會在什么時間點上？

　　答：這個很難講，我認為在2013年春天之前基本上是目前這個形勢。一方面，政府表示，要繼續搞好房地產市場調控，促進房價合理回歸。另一方面，今年房地產市場再怎么不行，房地產投資在固定資產投資里仍占20%左右。

　　明年，在未來的經濟形勢下，政府會對房地產市場有什么動作，特別對于限購政策會不會進行調整，現在很難看出來。要看明年的具體情況。現在說“會”與“不會”都為時太早。要說什么時間點，如知道，那是算命先生，我看不出來。

　　房地產市場

　　今年政策不會放松

　　問：投資中西部對浙商來說，可能是個契機，但目前國內制造業的現狀，讓我擔憂企業過去會像炒冷飯一樣，這個問題有沒有解決的希望？

　　答：中西部不斷承接東部產業轉移，逐步成為帶動經濟增長的新亮點。但孤零零去一家企業沒有用，涉及產業配套問題，假如沒有配套，在那里很難生存。我認為，可以復制浙江這樣的產業集群，幾家企業扎堆轉移。由中西政府出面，弄一個園區給東部的企業，如有幾家、十幾家企業，就比較成規模。你單打獨斗，肯定打不過當地企業，有可能會被吃掉。

　　投資中西部

　　企業扎堆轉移比單槍匹馬好

　　問：進口商品關稅降低的速度會不會加快？因為現在不少國內的進口商品比美國貴得多。

　　答：這主要是奢侈品，現在國內有不少呼吁，說關稅結構要進一步調整，如洋煙、洋酒、高檔小轎車、化妝品、珠寶，調低這一類進口商品的關稅，用以刺激國內消費，這個呼聲早就有。

　　我估計有關部門會研究這個問題，可能會出臺措施。但是，這個市場沒有想象的那么大，就是放開讓它都進來，對促進國家經濟發展來說也是杯水車薪，有意義但沒有決定性意義。雖然關稅可能會逐年下降，但不要對此寄太高希望。

　　進口商品關稅

　　不要寄太高希望

　　對話

　　中國社科院經濟研究所所長裴長洪:

　　擴大內需途徑拓寬 養老、家政是新提法

　　近日，浙大EMBA高端沙龍，將中國社科院經濟研究所所長裴長洪請到杭州作講座。當天，杭州西湖天地涌金樓里的賓客，并沒有將興致放在欣賞西湖邊的美景上，而是專注地傾聽著從北京遠道而來的專家，為大家解析國內外經濟形勢走向，并現場回答了聽眾提問。

　　本報記者徐靜休

　　物價上漲壓力猶存

　　改造生產流通組織是關鍵

　　在過去的一年里，國內豬肉價格不斷上揚，奶粉、洗化用品等的漲價此起彼伏，CPI一度攀升，讓不少老百姓感到了壓力。

　　裴長洪認為，物價較快上漲勢頭雖得到控制，但食品價格周期性大幅波動的深層次矛盾并未有效解決。什么叫“深層次矛盾”？我們的產供銷環節存在嚴重的不對稱，生產主要是小規模生產，以農戶居多。而流通的鏈條非常長，到了城里又要大規模供應，每一個環節的信息不對稱、不暢通是個普遍現象，加上流通環節過多，所以出現農民沒多少實惠，城里居民覺得物價貴的現象。“我認為，關鍵是如何改造生產流通組織，這是一個艱巨的工程。”

　　“物價的深層次矛盾，還包括輸入型通脹問題。一些大宗商品，如我們要進口的石油、鐵礦石、食用油這些大宗商品的價格還在高位震蕩。”

　　此外，勞動力等成本推動因素并不受貨幣政策控制。

　　戰略性新興產業

　　養老、家政成亮點

　　2012年，中國經濟的發展面臨不少困難和挑戰，但是，困難和機遇往往是同時出現的。

　　他指出，比如去年國家出了很多與戰略新興產業有關的文件，未來在國家政策的推動下，戰略性新興產業發展將進一步加快。根據各研究機構的測算，“十二五”期間僅環保產業市場規模將超3—4萬億元。在戰略性新興產業相關規劃和政策的支持下，我國經濟將獲得新的增長動力。

　　再如，在加快經濟結構調整中，政府提到要擴大內需特別是消費需求，講要拓寬和開發消費領域，促進居民文化、旅游、健身、養老、家政等服務消費，其中，養老、家政是新提法。拿養老來說，內涵很豐富，涉及醫療、康復、護理等。“養老”在發達國家中占服務業的比重不低。

　　自然失業率提高

　　新一代就業者選擇性加強

　　一直以來，廉價勞動力被認為是中國經濟崛起的“的比較優勢”，而今天這一優勢似乎即將逝去，“用工荒”、“招工難”每年都在上演。

　　除一些人們常提到的原因外，裴長洪還補充說，跟上世紀80年代、90年代初不同，那個時代三口之家中必須有兩個人工作才能養活全家，現在未必如此，年輕一代人的“擇業傾向、擇業選擇性加強”。他們選擇性加強的背后是家庭生活條件改善，他可在短期內不工作依然可以生存，我國的自然失業率提高。將來這個問題會越來越明顯，但這些并不意味著我國的勞動力市場已發生逆轉。

　　“有的經濟學家稱中國到了一個勞動力從過剩到短缺的轉折點劉易斯拐點，我個人不太贊成這個看法。中國現在一方面企業招工難，另一方面還有人不工作、不就業。這就說明并不是說勞動市場已發生逆轉，實際上還有很多人還沒有工作。”

　　作者：徐靜休