以住宅給排水為例

　　1 給水系統

　　1.1 系統設計每幢住宅為一個獨立的給水系統,采用:蓄水池→水泵→水箱→減壓閥→用水點供水方式。

　　此為高層住宅供水較節地、節能、又便于管理的方案。它既能滿足市政基礎設施滯后于住宅建設快速發展帶來的弊端,避免對市政給水管網造成沖擊;又能解決《高層民用建筑設計防火規范》中對消防前期貯水量的要求。各幢住宅樓合用蓄水池,水池設于地下車庫。單棟設獨立水泵,具有獨立、靈活、便于管理及利于銷售的優勢。水箱供水的客觀存在是解決高層建筑給水系統節能問題的有效途徑之一。

　　至于水質“二次污染”問題,筆者認為除設計中應考慮合理確定水箱容積,合理布置水箱位置,為物業管理、水箱清洗、維護創造必要的條件外,建立良好的維護、管理制度是避免水箱水質“二次污染”問題的重要保障。

　　1.2 給水系統的BA設計小區內每棟單體均設有水池、水箱、水泵,數量多。

　　如用傳統的管理方式務必造成人力、資源的浪費,給管理帶來很多不便,所以本小區設計中采用BA系統對各個水池、水箱、水泵的運行狀態、故障狀態等進行監視、控制。BA系統中的自動抄表系統解決了人工抄表帶來的諸多不便,更好地為住戶服務。

　　給水系統的BA設計主要是通過液位、壓力、流量等訊號對加壓泵、水池、水箱運行狀態進行監視、控制。

　　具體控制方式如下:

　　(1)分戶水表通過BA系統采用遠傳計量方式,按月集中計量、計費、打印收據通知單和報表,并為住戶提供適時咨詢。

　　(2)屋頂水箱溢流、超高報警,水位過低報警。

　　(3)生活加壓泵運行狀態監視及故障報警。

　　(4)地下水池、屋頂水箱定期開列清洗、保養清單。

　　(5)生活加壓泵定期開列保養工作清單。

　　2 熱水系統住宅樓熱水由各自煤氣熱水器提供。公共建筑熱水由集中熱水供應系統提供。

　　2.1 公共建筑加熱設備的選擇加熱設備是熱水供應系統的核心,由于熱源充足故采用了半即熱式汽水熱交換器。它具有體積小、占地小、自控準確、浮動盤管、自動除垢、自動過冷、熱水出水快、防止“軍團菌”產生等優點。

　　2.2 熱水系統的BA設計熱水系統的BA設計主要是通過壓力、溫度訊號實現對熱交換器、熱水循環泵的啟停、故障、熱水溫度的監視控制,具體實施如下:(1)熱交換器出口溫度顯示及超溫報警。(2)熱水循環泵運行狀態監視及故障報警。(3)熱交換器定期開列保養工作清單。(4)熱水循環泵定期開列保養工作清單。

　　3 分質供水系統

　　本小區內實施管道分質供水,即一套管網輸送自來水用于洗滌,綠化等居民雜用,另設一套管網將自來水深度處理后得到的優質飲用水輸送到居民家中供應飲用。飲用水用水標準為5L/d人,則每天飲用凈水量為11.2M3。分質供水系統流程圖如下:自來水→調節水箱→優質飲用水設備→優質飲用水儲水箱→ 變頻恒壓供水設備→用戶→微電解殺菌器(管網水循環殺菌)→優質飲用水儲水箱

　　4 消火栓和自動噴淋系統消防系統的安全、可靠是居民安居樂業的重要保障。

　　在本小區的消防設計中經多方案比較,并會同消防主管部門的意見,消火栓、自動噴水滅火系統采用區域集中臨時高壓消防給水系統,選擇較適中的位置集中設置消防水泵房,每棟分設消防水箱,并采取措施,以避免由于水箱高度不同而引起的“串壓”問題。水箱高度均能滿足《高層民用建筑防火規范》中對靜水壓力的要求, 每棟單體內消火栓均設按鈕,火災時及時啟動消火栓泵,噴淋系統設監控閥、水流指示器及濕式報警閥,采用區域集中臨時高壓消防給水系統有如下優點:

　　(1)節省住宅地下室占地面積;

　　(2)避免重復購置消火栓泵、噴淋泵、電控柜等消防設備,減少投資;

　　(3)避免消防加壓設備分散設置帶來的維護、管理不便,有利于消防設備自檢。由于所選水泵流量和揚程是根據小區內同一時間失火次數為一次而考慮的,故水泵流量和揚程應根據超不利一幢建筑的消防用水量和超不利建筑超不利點所需壓力來確定。

　　為防止由于建筑高度不同而造成的較低、較近建筑消防供水時壓力過高或減壓孔板設置過多,在消火栓及噴淋系統總干管入口處設可調式減壓閥。此閥閥后壓力不隨閥前壓力、流量的變化而改變,供水時閥后壓力穩定,同時在減壓閥后管段上設DN32泄水閥,定期泄水,試運行