東京由于公共設施趕不上住宅建設的速度，多個區域出現了住宅限建的規定，但是在需求未減的前提下，東京高層住宅未來將成搶手貨。

　　20世紀的后五十多年間，日本住宅建設取得了世界公認的成就，雨水回收系統東京的住宅建設集中反映了日本住宅建設的發展和現狀特點。

　　但近日，東京中心的各區政府開始接連出臺限制建設住宅樓的政策。東京江東區的條例規定，進行房地產開發時面向單身人士的25~40平方米戶型要占到整體的20%，三代同住的90平方米以上戶型要占整體的10%。

　　政策指出，提供多種戶型非常重要，讓不同家庭需求的人更有效利用空間資源，也要讓無需寬敞房間的老年人也能輕松買房。

　　隨著東京育兒家庭的增加，幼兒園和學校變得供不應求，而住宅建設的熱潮卻只增不減。有住宅卻沒有配套，生活水平反被限制，這是日本人不愿意看到的。

　　東京從1990年代開始不斷招攬房地產商到市中心建設住宅，如今接二連三的規定給住宅樓建設踩下剎車。不過從已經出現的跡象來看，多是由住宅數量提升向質量提升轉變，目的仍舊是為生活幸福度努力。

　　但住宅的減少并沒有帶來需求的降低，以東京為核心的首都圈，集中了日本四分之一的人口。尤其是全球資本和旅游人口的涌入，更將這塊土地推上了風口浪尖。在這樣的住宅發展特征下，為公寓租房市場亮起了綠燈。

　　近年來，人口流入東京的趨勢加強，年輕勞動力持續增長。雨水回收系統如何持續吸納外來人口、滿足外來人口的需要，是一個高度發展的城市持續保持經濟活力、吸引經濟活動能力的重要體現。

　　為了解決逾千萬龐大人口的住房問題，政府積極推進租賃住宅的市場供給，建立了完善健全的住房市場，租賃住宅是東京住宅建設供給中的主要組成部分。

　　此次的限制可以說是，以到2045年人口持續增長為前提而提出的對策。東京市中心的四區，雨水回收系統在2045年之前將呈現持續快速增長的模式，市中心人口增加在全球性城市競爭中支撐著東京的競爭力。

　　但是中心區域住宅的調控，讓人口與居住呈現矛盾狀態。目前雖沒有明確關于調控的落地政策，但是已經能從細微處顯示，未來東京中心四區的高層住宅將成為搶手貨。物以稀為貴，何不趁現在入手。
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