大坦沙島將華麗變身為國際花園社區、城市商務休閑島，相關控規已于昨日獲市規委會審議通過。大坦沙島位于荔灣區西部，四面環水，位處廣州西聯空間拓展的主軸上，是廣佛同城的戰略性地區，也是白鵝潭地區的經濟發展先發區。控規提出在全島355.42公頃的范圍內，通過舊城改造，參照美國曼哈頓島等“城市島”模式進行城市設計，將大坦沙打造成國際化花園社區、城市商務休閑島。

　　控規將大坦沙島定位為國際化花園社區、城市商務休閑島，具言之，要將其打造成：國際化花園島嶼；廣州市以城市商務、旅游、休閑為核心的現代服務業新業態的重點功能區；以生態居住為導向的，具西關文化風情的商貿、文化、居住區。

　　考慮到大坦沙島的區位重要性，規劃建議采取“城市島”模式的規劃開發思路，地區需承擔商貿、文化教育、雨水收集系統娛樂休閑、居住等復合功能，開發強度偏中高，成功范例可參照法國南特島、日本橫濱港島、美國曼哈頓島以及國內寧波的三江交匯半島。

　　據了解，大坦沙地區曾是廣州“臟亂差”的代表區域，舊廠眾多，產業低端，一年總產值還不到300萬元。

　　此次全島改造涉及舊村、舊城、舊廠改造，改造總成本預計為117.17億元。其中舊村改造花費70.82億元。

　　據悉，大坦沙島上三條城中村坦尾村、河沙村、西郊村的改造是今年廣州城中村改造推進的重點，根據控規，雨水收集系統改造采取整體全面改造、自主改造、協議出讓的方式，村民就地安置，復建安置總面積為234.67萬平方米。

　　此外，被認為是大坦沙島“蝶變”障礙的污水處理廠，未來將納入重點改造。根據控規，大坦沙污水處理廠將采取國際先進技術進行升級改造，對污水池進行覆蓋，同時，改造后污水處理廠用地兼容公共綠地，利用改造后騰出的空間實施綠化改造，可有效過濾污水處理廠氣味，并對散發臭氣的沉砂池進行加蓋，將臭氣集中收集后通過管道輸送至除臭裝置進行生物處理。

　　交通現狀方面，大坦沙地處荔灣區西部，是受珠江環抱的獨島，西、北與白云區隔岸相鄰，通過珠江大橋東連荔灣舊城區、西接芳村滘口，地鐵五號線設有坦尾站，建設中的地鐵六號線設有河沙站、坦尾站。

　　根據控規，地鐵仍將承擔大坦沙地區的交通“鑰匙”角色。規劃擬通過提高軌道線能力、增加車站周邊開發強度、優化接駁設計等方式，充分發揮地鐵公交的作用。

　　據悉，交通方面加快推進大坦沙大橋系統、快捷路二期工程系統建設、增加島與廣州方向聯系越江通道；優化中山八環島、珠江大橋與橋中西路交叉、珠江大橋與快捷路立交點設計。據悉，大坦沙大橋系統向西接佛山的建設大道，向東與大坦沙路和增槎路相銜接，此通道的建成將大大緩解現有金沙洲大橋的交通壓力，也就是將在白沙河大橋、白泥河大橋基礎上改造。另外越江通道方案已提入議程。

　　市規劃局局長王東在規委會上提出：“大坦沙地區的改造，的問題就是交通問題，是島內與外部交通連接的問題。”市交委相關負責人也表示，大坦沙大橋、過江隧道等對外交通設施一定要同步甚至提前于地區開發，否則擁堵將非常嚴重。

　　此外，專家還提議，考慮到今后大坦沙島將成為高檔住宅群落，停車配套要做好，車位配置應達到1：1或1：1.2。根據控規，全島共設置13個公共停車場、3980個泊位。

　　同時控規提出慢性交通出行模式，擬在環島濱江及島內河涌兩岸地帶打造親水慢行系統，并結合地鐵站、公園等設置7個自行車租賃點及自行車交通網絡。

　　從規劃圖可以看到，大坦沙島東西兩側的沿江地塊規劃了28幅住宅地塊，其中一線幅，中間部分則是行政辦公和科教文衛地塊，此外還有7幅商業金融地塊，大多靠近地鐵站。

　　相比于白鵝潭整體規劃，此次控規對臨江建筑量作出了一定的調整，其中，島尖一線臨江商業建筑規模有所降低，規委會上眾專家對此表示認可。

　　控規還對全島臨江建筑高度進行控制，一線米；建筑群集中在中央綜合商貿帶，制高點為城市商業綜合體，可達150米以上；居住建筑高度分區遵循景觀視線的原則，其中島中島臨水地塊以低層住宅為主；島南辦公建筑控制在12層以內，酒店建筑控制在15層以內，其它旅游休閑類設施均為低層建筑。

　　“南邊島尖一帶要控制建筑的高度和體量，盡量做成酒吧之類的江邊公共服務設施，以綠地為主。全島上凡是靠水邊的建筑都要盡量低。”

　　廣州市中心城區四面環江的島嶼，除了二沙島外還有大坦沙島。大坦沙島江面更加開闊，面積是二沙島的3倍。但至今大坦沙島上還是只有珠島花園一個比較為人所知的樓盤。為何大坦沙島到現在才開始大規模進行開發？

　　據了解，大坦沙島位于廣州市地質災害的高發區，經評估分析，全島區分為地質災害高易發區、地質災害中易發區和地質災害低易發區。經過排查，廣州市地面塌陷、地面沉降重點防治區范圍中就包括荔灣區大坦沙島上的橋中街。理論上大坦沙島不適合進行大范圍高強度開發建設，但通過地質災害綜合防治、進行詳細勘察和施工勘察、采取針對性的工程措施等，可以將建設引發地質環境問題及次生地質災害的風險降至，實現開發目的。

　　記者昨日獲悉，《廣州市荔灣區大坦沙島更新改造規劃用地地質環境質量評估報告》已通過荔灣區組織的專家評審。評審認為大坦沙島現狀地質情況復雜，地質災害情況較多。但經過專項地質災害處理和相應的基礎工程措施，如通過灌漿、軟土地基處理、地質環境監測等工程設施，雨水收集系統大坦沙可以滿足建設高層建筑的要求。規劃經過測算，此部分的費用為5.0億元，已納入全島改造成本，目前，廣州市地質調查院就荔灣區更新辦提出的《關于征求荔灣區大坦沙地質評估及技術處理意見》進行了復函，主要結論為：結合地質特征進行科學規劃建設，建設高層樓房是可行的。通過科學合理布置島內建設、強化建筑基礎，基本可保證規劃容積率。南方日報記者曾雅
PP模塊,雨水收集系統,雨水事故池,雨水回收系統,雨水收集_