經人民政府批準，南通市國土資源局決定以掛牌方式出讓1（幅）地塊的國有土地使用權。 現將有關事項公告如下：

　　8.為解決該小區保障性限價房高層住宅電梯的日常使用及維護費用，由區政府按每臺電梯配套100平方米商業用房的標準，優先購買該地塊內的商業用房，購買價格按1420元/結算。區政府本著“沿路、上下統一、相對集中”的原則，優先選擇商業用房，未經區政府認定，競得人不得擅自提前銷售商業用房。 9.根據《市政府關于進一步加強市區社區物業管理工作的意見》（通政發〔2008〕59號）要求，競得人須將該地塊配套商業用房中物業經營性用房及分攤的國有土地使用權無償移交給港閘區人民政府。 10.本地塊統一采用封閉式前后陽臺，有關建設標準，按照國家、省、市的相關技術規范執行。競得人必須將封閉式陽臺與主體建筑同步設計、同步報市規劃、市建設部門審查、同步建設、同步驗收、同步交付使用，有關建設費用由競得人自行承擔。 11.該地塊保障性限價房建設有關事宜按照市政府通政發[2008]75號《市政府關于加快市區拆遷安置房建設的意見》及通政辦發[2010]25號《市政府辦公室關于進一步加強拆遷安置房規范化管理的通知》文件執行。根據2010年5月13日南通市人民政府第27號《專題會議紀要》，2010年4月15日后土地掛牌出讓的拆遷安置房項目，太陽能熱水器設計安裝必須符合有關建筑節能規范，依法建設太陽能增加的費用列入建設成本。 12.開發建設單位在拆遷安置房建設周期內，信用等級被評定為E級的，自信用等級評定之日起5年內不得參加南通市區拆遷安置房、經濟適用房、廉租住房、保障性商品房等政策性住房的土地競買；信用等級被評定為D級的，自信用等級評定之日起3年內不得參加南通市區拆遷安置房、經濟適用房、廉租住房、保障性商品房等政策性住房的土地競買。

　　二、競買資格：競買人須為具有房地產開發資質二級以上（含暫定二級）的南通市及外地企業（外地企業須有開發建設保障性限價房業績）。聯合競買的，聯合各方均須具有上述相應條件。競買人除應提供房地產開發資質證明（外地企業還須提供開發建設保障性限價房業績證明）、有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還應提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。對存在下列違法違規違約行為的競買人及其控股股東，在結案和問題查處整改到位前，禁止參加土地競買活動：（1）存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；（2）存在非法轉讓土地使用權等違法行為的；（3）因企業原因造成土地閑置一年以上的；（4）開發建設企業違背出讓合同約定條件開發利用土地的;（5）欠繳土地出讓金的。

　　四、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于 2018年08月09日至 2018年09月03日，到 網上 獲取掛牌出讓文件。

　　五、本次國有建設用地使用權實行網上掛牌出讓，通過南通市本級國有建設用地使用權網上交易系統( 以下簡稱網上交易系統)進行。 符合報名資格條件的競買申請人可于2018年09月04日 起至2018年09月14日登錄網上交易系統提交申請。繳納競買保證金的截止時間為 2018年09月14日11時00分。

　　競買申請人按規定交納競買保證金，經省用地企業誠信數據庫比對合格后，系統將自動賦予競價資格。

　　六、本次國有土地使用權掛牌地點為南通市國有建設用地使用權網上交易系統（）；各地塊掛牌時間分別：

　　1.競得人須在競買成交后5個工作日（2018年9月26日）內持房地產開發資質證明（外地企業還須提供開發建設保障性限價房業績證明）、“無不良信用記錄”佐證材料向南通市拆遷安置房建設工作領導小組辦公室提出書面申請，南通市拆遷安置房建設工作領導小組辦公室出具上述情況的意見（聯系人：劉建新；聯系電話：）。競得人須在競買成交后7個工作日（2018年9月28日）內完成資格審查，領取《成交確認書》。在資格審查時須提交房地產開發資質證明（外地企業還須提供開發建設保障性限價房業績證明）和南通市拆遷安置房建設工作領導小組辦公室出具的意見等材料。 2.競得人競買成功后不得變更企業名稱及股權性質，本條款由南通市行政審批局負責落實，港閘區人民政府負責監督。 3.新建住宅區配套用房的移交按《南通市市區新建住宅區配套用房管理暫行規定》（通政規[2013]6號）執行。 4.①綠色建筑和建筑節能：綠色建筑二星級以上，建筑節能65%。②給水、排水：項目應建設完善通暢的排水（雨、污水）管網，場地排水管網建設應當采用雨污分流技術，雨、污水排口需征求市政排水部門（南通市市政設施管理處）意見；切實落實節水“三同時”；規劃用地面積在二萬平方米以上的，應當同步建設雨水收集利用系統。本條款由港閘區人民政府和南通市城鄉建設局負責監督。 5.該地塊住宅單元總套數不少于800套，其中套型建筑面積90平方米及以下的住宅套數不少于30套。套型建筑面積90平方米及以下的住宅面積占整個開發住宅總面積的比例不得少于3%。 6.層高在11層（含11層）以下按照“一梯二戶”要求設置電梯，層高在11層以上按照“二梯二戶”要求設置電梯。 7.所建保障性限價房須全部移交港閘區政府全部用于安置拆遷戶，由港閘區人民政府與競得人按7500元/結算，安置房的限定價、核定價和車庫、閣樓的控制價及超過面積商品房價格由港閘區政府根據拆遷補償標準、安置房的區位等因素予以測算，并與市物價局、房管局會商后實施結算。

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